Como Montar um Motel
Como Abrir um Motel
O motel é um empreendimento voltado para hospedagem de curta duração, geralmente associado a momentos de privacidade, descanso ou lazer. Diferente de hotéis tradicionais, o modelo de motel no Brasil está fortemente ligado ao entretenimento adulto, oferecendo suítes temáticas, serviços diferenciados e comodidades exclusivas, como hidromassagem, sauna, garagem privativa e atendimento discreto.
Esse segmento é consolidado no país, com demanda estável em áreas urbanas, rodovias e regiões turísticas. A inovação em infraestrutura, conforto e segurança torna o negócio atrativo tanto para casais quanto para viajantes de passagem.
O Brasil possui uma cultura consolidada de frequentar motéis, e a demanda é contínua, independente de crises econômicas.
Motivos que tornam o negócio rentável:
Alta frequência e rotatividade de clientes.
Margem de lucro elevada em serviços complementares (bebidas, alimentação, decoração temática).
Modelo de negócio resistente a sazonalidades.
Potencial de fidelização por meio de experiências diferenciadas.
Baixa substituição, já que a estrutura de um motel não é facilmente replicável em residências.
O valor depende da localização, tamanho do terreno e padrão de acabamento das suítes.
Motel pequeno (6 a 10 suítes): R$ 800.000 a R$ 1,5 milhão.
Motel médio (15 a 30 suítes): R$ 2 a R$ 4 milhões.
Motel de luxo (30+ suítes com temáticas e alta tecnologia): R$ 5 milhões+.
Custos principais:
Aquisição do terreno ou imóvel em local estratégico.
Construção civil (suítes, áreas comuns, estacionamento privativo).
Mobiliário e decoração temática.
Sistemas de automação e segurança.
Estoque inicial de bebidas, alimentos e enxoval.
Documentação, taxas e licenciamento.
Suítes equipadas com cama box, iluminação diferenciada e decoração temática.
Banheiras de hidromassagem, saunas e duchas com pressurização.
Sistema de climatização e isolamento acústico.
Garagens privativas com portões automáticos.
Cozinha e bar para preparo de refeições rápidas e bebidas.
Equipamentos de lavanderia industrial.
Software de gestão (reserva, estoque e atendimento).
Câmeras de segurança e controle de acesso discreto.
Recepção adaptada para atendimento sigiloso.
O público é variado e amplo, com alta taxa de recorrência.
Principais perfis de clientes:
Casais em busca de privacidade e lazer.
Turistas de passagem em rodovias e estradas.
Executivos em viagens curtas de trabalho.
Jovens em busca de experiências temáticas e diferenciadas.
A demanda se mantém alta em grandes centros urbanos, cidades turísticas e regiões de fácil acesso rodoviário.
Documentos e registros obrigatórios:
CNPJ e Inscrição Estadual/Municipal.
Alvará de funcionamento da prefeitura.
Licença da Vigilância Sanitária.
Licença do Corpo de Bombeiros (segurança contra incêndios).
Licença ambiental, em caso de construções próximas a áreas de preservação.
Registro de marca no INPI (opcional, mas recomendado).
CNAE recomendado:
5510-8/01 – Hotéis e similares, incluindo motéis.
Invista em suítes temáticas inovadoras para diferenciar seu motel.
Mantenha alto padrão de limpeza e higienização em tempo recorde.
Ofereça cardápio diversificado de bebidas, petiscos e pratos rápidos.
Trabalhe com automação (portas, luzes, música, pedidos via tablet).
Treine a equipe para atuar com discrição e cordialidade.
Crie programas de fidelidade e descontos para clientes frequentes.
Tenha fornecedores de confiança para enxoval, alimentos e bebidas.
Aposte em site responsivo e aplicativo com sistema de reservas.
Cadastre-se no Google Meu Negócio e incentive avaliações.
Invista em SEO com foco em buscas como “motel em [cidade]”.
Utilize redes sociais de forma estratégica (Instagram, TikTok) para mostrar diferenciais temáticos.
Faça parcerias com agências de turismo e aplicativos de hospedagem.
Ofereça promoções em dias de menor movimento (segunda a quinta).
O faturamento depende do porte e da localização.
Motel pequeno: R$ 100.000 a R$ 250.000/mês.
Motel médio: R$ 300.000 a R$ 600.000/mês.
Motel de luxo: R$ 700.000 a R$ 1,5 milhão/mês.
Margem de lucro líquido: entre 20% e 40%, dependendo da gestão e dos custos operacionais.
Expansão de unidades em cidades estratégicas.
Franquias de motéis temáticos.
Criação de experiências exclusivas (festas privadas, suítes VIP).
Integração com aplicativos de delivery para aumentar o consumo interno.
Investimento em tecnologia para reservas online e check-in automatizado.
Lush Motel (São Paulo): referência em suítes de luxo com automação de alto nível.
Swing Motel (Belo Horizonte): conhecido por eventos e suítes temáticas.
Sleep Inn Motéis de Rodovia: modelo voltado para turistas e motoristas em trânsito.
Esses casos mostram que a personalização e a experiência diferenciada são o que garantem a competitividade no setor.
Montar um motel no Brasil é um negócio de alta rentabilidade e demanda constante. Com localização estratégica, infraestrutura de qualidade, atendimento discreto e inovações tecnológicas, é possível transformar o empreendimento em referência na região.
Diferencial do negócio: a capacidade de unir privacidade, entretenimento e serviços exclusivos em um único ambiente, garantindo fidelização e recorrência de clientes.